計算方法と根拠

税額の求め方

固定資産税は、課税標準額に税率(標準税率 1.4%)をかけて求めます。都市計画税は、市街化区域内などにある土地・家屋にかかり、税率は 0.3% までの範囲で市町村が決めます(東京都 23 区内は 0.3%)。家屋は、固定資産課税台帳に登録された価格にそのまま税率をかけます。

住宅用地の特例

住宅が建つ土地(住宅用地)は課税標準が軽減されます。住宅 1 戸につき 200㎡までの部分(小規模住宅用地)は、固定資産税が価格の 6 分の 1、都市計画税が 3 分の 1 です。200㎡を超える部分(一般住宅用地)は、固定資産税が 3 分の 1、都市計画税が 3 分の 2 です(東京都主税局)。

計算の例

土地の価格 3,000 万円(150㎡、すべて小規模住宅用地)・家屋 1,000 万円なら、固定資産税の課税標準額は 3,000 万円 ÷ 6 + 1,000 万円 = 1,500 万円、税額は 1,500 万円 × 1.4% = 21 万円です。都市計画税は 3,000 万円 ÷ 3 + 1,000 万円 = 2,000 万円、税額は 2,000 万円 × 0.3% = 6 万円です。

使っている式

式の記法: + - * / ^(べき乗)、かっこ、min / max / round / ceil / floor / pow / abs / sqrt、if(条件, 真のとき, 偽のとき)。round(x, 桁) は四捨五入、ceil は切り上げ、floor は切り捨てです。

設定値(定数)と出典

入力できる範囲

結果は、同じ条件なら本サイトのどのページでも同じ数字になります(ページの数字も、計算ツールも同じ計算の仕組みで出しています)。